Informācija dzīvokļu īpašniekiem par ūdens korekciju

Dzīks „ Mežciems”

Dzīvokļu īpašniekiem, kā veidojas ūdens korekcija.
Dzīks „Mežciems” ir saņēmis vairāku dzīvokļu īpašnieku satrauktus zvanus, kas saistīti ar rēķinos iekļauto pozīciju ūdens korekcija (ūdens patēriņa starpībai starp centrālo skaitītāju un dzīvokļos uzstādītajiem skaitītājiem).
Ūdens zudumus un to aprēķināšanas kārtību reglamentē vairāki normatīvie akti, kā arī šis regulējums var tikt noteikts ar līgumu.
Ja dzīvokļa īpašnieks dzīvo mājā, kuru apsaimnieko valsts dzīvojamās mājas valdītājs vai apsaimnieko ar pašvaldības starpniecību, tad norēķināšanās kārtību par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem regulē Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumi Nr.1013 Grozījumi paredz, ka, pastāvot ūdens patēriņa starpībai starp centrālo skaitītāju un dzīvokļos uzstādītajiem skaitītājiem, tiek veikts ūdens patēriņa pārrēķins, starpību sadalot proporcionāli atsevišķo dzīvokļu īpašumu skaitam.

Noteikumu Nr. 1013 ir papildināti ar 19.1punktu, kas nosaka, ka šo noteikumu 19.punktā minēto ūdens patēriņa starpības sadales kārtību nepiemēro, bet ūdens patēriņa starpību sadala atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam starp šādiem dzīvokļu īpašniekiem (ja tādi ir dzīvojamā mājā):

• kuri nav iesnieguši informāciju par ūdens skaitītāja rādījumu vismaz trīs mēnešus pēc kārtas;
• kuru atsevišķajos īpašumos ūdens patēriņa skaitītāji nav uzstādīti;
• kuri atkārtoti nav ļāvuši pārvaldniekam veikt savā dzīvokļa īpašumā esošo ūdens patēriņa skaitītāju pārbaudi, ja pārvaldnieks par šādas pārbaudes veikšanu rakstiski paziņojis vismaz nedēļu iepriekš, nosūtot paziņojumu uz dzīvokļa īpašumu, kurā plānota skaitītāju pārbaude;
• kuru dzīvokļa īpašumā esošo ūdens patēriņa skaitītāju pārbaudē konstatēts, ka ūdens patēriņa skaitītāji ir bojāti, tie nav noplombēti, to plombējums ir bojāts vai tie nav verificēti triju mēnešu laikā pēc verificēšanas termiņa beigām.

Noteikumu Nr. 1013 30.punkts nosaka, ja ūdens patēriņa sadales aprēķinā trīs mēnešus pēc kārtas veidojas ūdens patēriņa starpība, kas lielāka par 20%, un ir saņemts attiecīgs dzīvokļa īpašnieka iesniegums, pārvaldnieks:

1. divu mēnešu laikā noskaidro ūdens patēriņa starpības rašanās iemeslus;
2. rakstiski informē dzīvokļu īpašniekus par nepieciešamajiem pasākumiem ūdens patēriņa starpības samazināšanai un kopā ar dzīvokļu īpašniekiem izvērtē iespēju tos īstenot.

Saskaņā ar Noteikumu Nr. 1013 27.punktu dzīvokļa īpašnieks pārvaldnieka noteiktajā kārtībā un termiņā katru mēnesi nolasa ūdens skaitītāja rādījumu un nodod tos pārvaldniekam aprēķinu veikšanai. Savukārt 28.punktā noteikts, ja prombūtnes dēļ dzīvokli neizmanto neviena persona un dzīvokļa īpašnieks nevar iesniegt informāciju par ūdens skaitītāja rādījumu, dzīvokļa īpašnieks par to iepriekš informē pārvaldnieku.

Noteikumu Nr. 1013 29.punktā noteikts, ja dzīvokļa īpašnieks nav iesniedzis informāciju par ūdens skaitītāja rādījumu vai šo noteikumu 28.punktā minētajā kārtībā nav informējis par prombūtni, pārvaldnieks aprēķina ūdens patēriņu atsevišķajam īpašumam, ņemot vērā konkrētā atsevišķā īpašuma vidējo ūdens patēriņu par pēdējiem trim mēnešiem, bet ne ilgāk kā trīs mēnešus pēc kārtas.
Populārākie iemesli, kas ietekmē ūdens patēriņa starpību.
Šobrīd dzīvokļos lieto dažādu ražotāju (daudzi no tiem tagad skaitītājus vairs neražo) vairāk nekā desmit marku ūdens patēriņa mērītājus. Skaitītāji ekspluatācijā atrodas vairāk nekā sešpadsmit gadus – četrus periodus starp pārbaudēm, un metroloģiskie raksturojumi tiem ar katru gadu pasliktinās. Līdz ar to saasinās rādījumu starpības problēma. 1995. gadā uzstādītie mēraparāti pēc konstrukcijas ir novecojuši un pēc aizsardzības līmeņa neatbilst mūsdienu prasībām.
Nākamais iemesls, kas pieļauj starpības rašanos skaitītāju rādījumos, ir tas, ka, ieviešot šos mēraparātus, tiem netika noteiktas precīzas tehniskās prasības. Pirms 15 gadiem neviens nedomāja par skaitītāju mehānisko un magnētisko aizsardzību.
Pēc konstrukcijas skaitītājam nevajadzētu reaģēt uz ārēju iedarbību, bet uz vecās paaudzes skaitītājiem viegli var iedarboties ar magnētiem un spīlēm.
Tādējādi negodīgi patērētāji sev samazina faktisko patēriņu un samaksu pārliek uz kaimiņu pleciem. Jāpiemin arī tas, ka rādījumi tiek nolasīti visai haotiski: viens dzīvokļa īpašnieks precīzi noraksta ciparus, otrs uzrāda kaut kādu izlīdzinātu rādījumu, vēl kādam fiksētais patēriņš ievērojami atpaliek no faktiskā…
Kas jādara lai novērstu šis problēmas?
Dzīvokļu īpašniekiem sadarbībā ar apsaimniekotāju būtu jāpieņem lēmums nākotnē pāriet uz jaunās paaudzes skaitītāju ieviešanu.
Dzīvokļiem domātie jaunās paaudzes skaitītāji izceļas ar augstu jutīgumu (ūdens uzskaite – sākot no 16 litriem stundā). ■
Konstrukcija nepieļauj ārēju iedarbību uz skaitītāju, jo tam nav magnētiskā sajūga, tas izgatavots no metāla un stikla, ir aizsargāts pret mehānisko un magnētisko iedarbību atbilstoši ES direktīvai par mērījumiem, saskaņā ar kuru tas tiek ražots. Tādus mēraparātus Latvijā uzstāda jau no 2005. gada. ■
Jaunās paaudzes skaitītāja trešā priekšrocība ir impulsa izeja kas ļaus turpmāk skaitītāju aprīkot ar attālināto nolasīšanas ierīci. Šī ierīce nodrošinās ūdens patēriņa precīzāku uzskaiti bez dzīvokļu apmeklēšanas kontroles nolūkā. Attālināta datu nolasīšana ir risinājums kā iegūt kvalitatīvus fiksētus datus no visiem ēku kopējiem skaitītājiem vienlaicīgi. Skaitītāju attālinātās nolasīšanas tehnoloģija atvieglos to apsaimniekotāju darbu, kuri vēlēsies šo sistēmu izmantot. Attālinātā nolasīšana novērsīs cilvēcisko faktoru kļūdu iespējamību, kas pastāv vecot skaitītāju rādījumu nolasīšanu manuāli. Turklāt šī tehnoloģija ļaus operatīvi konstatēt novirzes vai bojājumus siltummezgla sistēmā un attiecīgi noteikt kādi remonti veicami. ■
Tādējādi ievērojami vienkāršosies ūdens patēriņa deklarēšanas sistēma: iedzīvotājiem nevajadzēs pašiem katru mēnesi nolasīt skaitītāju rādījumus, jo sistēma to veiks automātiski.
Dzīks „Mežciems” 2014gada maija beigās organizēja S.Eizenšteina ielas 57 un 65 aukstā ūdens skaitītāju rādījumu pārbaudi dzīvokļos. Apkopojot iegūtos rādījumus pa dzīvokļiem tika konstatēts, ka ūdens korekcija ir veidojusies no neprecīzas rādījumu noziņošanas. Papildus skaitītāju pārbaudei tika pievērsta uzmanība arī dzīvokļos esošajiem sildķermeņiem. Neskatoties uz to ka S.Eizenšteina iela 57 tika konstatēts ka dažos dzīvokļos ir nepilnības sildķermeņu uzstādīšanā.
Īpašu uzmanību gribētu pievērst S.Eizenšteina ielas 57, dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem, jo šajā mājā veicot aukstā ūdens skaitītāju pārbaudi tika konstatēts, ka vairākos dzīvokļos ir veikta ļoti rupja sildķermeņu uzstādīšana. Dzīks „ Mežciems” plāno veikt apkures guļvada maiņu. Apsaimniekotāja piedāvājums lai tiktu sakārtota apkures sistēmas darbība visā mājā ir veikt arī apkures stāvvadu nomaiņu. Izmaksas kas saistītas ar guļvada nomaiņu pagrabā un stāvvadu nomaiņu apmaksāt no iedzīvotāju iepriekš veiktajām iemaksām par apsaimniekošanu, ir saprotams, ka šo darbu izmaksas nav lētas un daļu izmaksas būs jāiekļauj nākošā gada apsaimniekošanas izdevumos. Ņemot vērā faktu, ka mājā nav vienāda tipa sildķermeņi dzīvokļu īpašniekiem, īrniekiem darba izmaksas par pieslēgšanu pie stāvvada būs atsevišķi jāapmaksā. Apmaksu par pieslēgumu varēs veikt pa daļām iepriekš vienojoties ar apsaimniekotāju. Lūgums dzīvokļu īpašniekiem, īrniekiem izvērtēt  Dzīks „ Mežciems”  ierosinājumu par jautājumiem zvanīt valdes priekšsēdtājam   tel. 67539249.